Annuitätendarlehen

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Wer braucht ein Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen sind besonders geeignet für Kreditnehmer, die beispielsweise eine Immobilie erwerben oder sich mittels Baufinanzierung ein Eigenheim schaffen möchten. Bei einem Annuitätendarlehen wird eine monatliche Darlehensrate, die Annuität, entweder monatlich oder vierteljährlich an das Kreditinstitut bezahlt. Diese Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Der Zins wird jeweils aus der bestehenden Restschuld ermittelt. Sofern eine Zeitbindungsfrist vereinbart wurde, bleibt die zu zahlende Rate über den gesamten Zeitraum konstant. Mit jeder Annuität wird ein Teil der Restschuld getilgt und der Zinsanteil verringert sich zugunsten des Tilgungsanteils. Da die Rate jedoch immer gleich hoch ist, steigt so automatisch der Tilgungsanteil. Am Anfang wird in der Regel kaum getilgt, der Tilgungsanteil wächst jedoch mit der Zeit. Die Kreditschuld ist folglich am Ende der Laufzeit vollständig abbezahlt. Umso höher das Zinsniveau ist, desto schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet. Die meisten Kreditinstitute bieten einen Zinssatz an, der sich an der Zinsfestschreibungszeit, also der Dauer des Darlehens orientiert. Diese Dauer liegt normalerweise zwischen 5 und 15 Jahren. Einige Hypothekenbanken bieten aber auch einen Zeitraum von 20 Jahren oder länger an. Auf einem Tilgungsplan, welchen der Darlehensnehmer von seiner Bank erhält, ist ersichtlich, wie der voraussichtliche Tilgungsverlauf sein wird.